Ofertę obsługuje...

Krzysztof Pulut

Krzysztof Pulut

krzysiek@mojdom-nieruchomosci.pl

tel.: 605 686 770

Zapytaj o szczegóły...

Przepisz kod captcha

Newsletter

podaj swój adres email, aby otrzymywać informacje o nowych ofertach

sprzedaj swoją nieruchomośc
[INW26751]

Rancho Lędzin, blisko Niechorze i Pogorzelica

zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie
zdjęcie

6 500 000

pow. całkowita:
102863 m2

pow. działki:
102863 m2

pokoi:
63

Opis nieruchomości

Przedmiotem Oferty jest działające gospodarstwo agroturystyczne i
czynny Ośrodek jezdziecki "Rancho Lędzin", na którego część materialną składają sie:

1. teren o łacznej powierzchni 102.863 m2 (10.2863 ha) położony blisko linii brzegowej Morza
Bałtyckiego, jeziora Liwia Duża oraz popularnych kurortów- 3 km od Niechorze i Pogorzelica,
na który składaja się cztery działki wraz z zabudowaniami, nasadzeniami i uzbrojeniem.

2. zabudowania ujawnione w KW i Wypisie z Kartoteki Budynków - skladające sie z 10-ciu
budynków o różnym przeznaczeniu, a mianowicie:
- budynki hotelowe o łącznej ilości 130 miejsc noclegowych dla gości:
2.1 - dom mieszkalny o Pu= 114,79 m2;
2.2 - cztery apartamenty o łącznej Pu= 136,44 m2;
2.3 - budynek wczasowy "Przy basenie", Pu= 65,42 m2;
2.4 - budynek wczasowy "Pawilon 1", Pu= 417,58 m2;
2.5 - budynek wczasowy "Pawilon 2", Pu= 357,12 m2;

2.6 - budynek "Recepcja i restauracja" z salą bankietową na 100 osób, barem
i kawiarnią oraz wydajnym zapleczem kuchennym. Pu= 284,60 m2

2.7 - domek gościnny Pu= 45,53 m2;

2.8 budynek mieszkalny dla 6-cio osobowego personelu oraz zaplecza,
magazynów pościeli, pralni, stolarni, 2-ch garaży) o łącznej Pu= 239,97 m2;

2.9- stajnia z boksami dla 6-ściu koni, osobna dla kucyka ponny, osobna dla kózek,
o łącznej Pu 197,92 m2 oraz przyległy padok;

2.10 - domek gościnny przy stajni.

Razem: 69 pomieszczeń, w tym 63 pokoje mieszkalne w tym 47 sypialni i łazienek.

- lekkie altany i wiaty o łacznej powierzchni ok.100 m2,

- inne obiekty, a mianowicie:
- padok/hipodrom;
- staw o powierzchni 1,1336 ha i głębokości od 1,0 do 2,5 m, zarybione
nastepującymi gatunkami: karp, amur, szczupak, okoń, płoć, lin, leszcz i karaś;
Linia brzegowa urozmaicona zakolami i półwyspem oraz drewnianym mosteczkiem;
- kort tenisowy;
- odkryty basen o wymiarach 20 x 8 m i głebokości 1,0 - 2,5 m z podgrzewaną
i filtrowaną wodą;
- mini-golfa;
- dobrze utrzymanych trawnikow, zieleni ozdobnej i dróg dojazdowych;
- terenem niezabudowanym przeznaczonym do jazdy konnej i kite-boardingu;

- uzbrojenie:
- energia elektryczna wraz z własna trafo-stacją;
- woda z sieci gminnej;
- woda z własnej studni głebinowej;
- eko-kanalizacja samoodpływowa;
- dojazd asfaltowa drogą wojewódzką nr 102 łączącą Międzyzdroje i Kołobrzeg;
- 3 km ścieżka rowerowa do pobliskiego Niechorze;

- ruchomości wliczone w cenę Oferty:
- umeblowanie pomieszczeń hotelowych i restauracyjnych;
- 150 kompletów pościeli i pościel na zmiane;
- ręczniki - male i kąpielowe;
- narzędzia i elektronarzędzia ogrodnicze.



- ruchomości nie wliczone w cenę Oferty:
- konie do jazdy wierzchem - 5 wierzchowców o różnej maści wraz z siodlami i uprzężą;
- ciągniki i maszyny rolnicze.


Część niematerialna i dobra intelektualne:
- wyrobiona marka handlowa;
- system rezerwacji;
- zaawansowane rezerwacje na sezon letni 2018, oraz częściowa rezerwacja przed i posezonowa;
- rezerwacje wesel i innych imprez okolicznościowych;
- strony internetowe i inne materiały reklamowe;
- zarys potencjalnych projektów dotyczących rozbudowy Rancho.


Wartość odtworzeniowa Obiektu na podstawie aktualnego Operatu Szacunkowego może budzić
wątpliwości przy bardzo zróżnicowanych cenach gruntów w tej nadmorskiej okolicy,
niemniej znacznie przekracza kwote 10.000.000,- pln. Atrakcyjność i wartość tego miejsca
nieustannie wzrasta - choćby dzięki nowej (2018!) drodze i ścieżce rowerowej Lędzin - Niechorze.


Oczekiwana cena oparta jest więc na bazie oczekiwanej 10% "Stopy Zwrotu" z inwestycji,
to jest 6.500.000,- pln, jesli wydanie Rancho ma nastąpić przed letnim sezonem 2018,
to znaczy do początku lipca 2018;
lub 5.900.000,- pln, jesli wydanie Rancho ma nastąpić pod koniec sezonu
letniego 2018, czyli na poczatku września 2018.

Olbrzymi potencjał. Poza poprawieniem rentowności już istniejącej, utrzymanej w niezwykłej
hormonii bazy turystycznej, załączone wizualizacje przedstawiają miejsca na przykładowe nowe
obiekty - od całorocznych domków, po średniej wielkości hotel. Atrakcyjność i wartość tego miejsca
nieustannie wzrasta - choćby dzięki nowej (2018!) drodze i ścieżce rowerowej Lędzin - Niechorze.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Szczegóły oferty

SymbolINW26751 Symbol SWO348800
Rodzaj nieruchomościOBIEKT Rodzaj transakcjiSPRZEDAŻ
StatusAKTUALNA Rodzaj rynkuWTÓRNY
Cena cena w innych walutach 6 500 000 PLNCena w EURO1 435 850 €
Cena w USD1 627 600 $Cena za m263 PLN
Cena negocjowanaJEST KrajPOLSKA
WojewództwoZACHODNIOPOMORSKIE PowiatGRYFICKI
GminaKARNICE MiejscowośćLĘDZIN
Powierzchnia całkowita102 863 m2Powierzchnia działki102 863 m2
Powierzchnia użytkowa102 863 m2Forma własności działkiWŁASNOŚĆ
Rodzaj obiektuSPORTOWO-REKREACYJNY Rok budowy1995
Droga dojazdowaASFALTOWA Liczba pięter1
Ilość kondygnacji1 UmeblowanieTAK
Źródło c.w.PIEC ELEKTRYCZNY OgrzewanieC.O. ELEKTRYCZNE, KOMINEK
Dostępne sieciPRĄD Instalacje w obiekcieINTERNETOWA, ELEKTRYCZNA, WODNA, KANALIZACJA
Forma własnościWŁASNOŚĆ Energia elektrycznaJEST
Podłączony wodociągJEST Podłączona kanalizacjaJEST
InternetJEST

Wyszukaj podobne oferty